FIIs populares apresentam retornos expressivos
Os fundos imobiliários mais populares da bolsa de valores (B3) entregaram retornos de até 32% nos últimos 12 meses. Esse desempenho destaca o apelo desses ativos para investidores em busca de renda e valorização.
O cenário positivo reflete a diversidade de estratégias e segmentos presentes no mercado. A consistência na distribuição de proventos tem sido um fator chave para a atratividade.
Essa combinação de ganhos de capital e renda periódica explica, em parte, a popularidade crescente desses fundos. A seguir, detalhamos os principais nomes que lideram esse ranking.
CPTS11 lidera com folga em rentabilidade
O CPTS11 liderou em rentabilidade no período, com uma alta de aproximadamente 31,5%. A cota do fundo saiu de R$ 6,21 no início de 2025 para R$ 8,17 em janeiro de 2026.
Esse movimento representa um dos melhores desempenhos entre os fundos imobiliários listados. Em termos de distribuição de renda, o CPTS11 distribuiu R$ 1,03 por papel em proventos.
Dividend yield e base de cotistas
O dividend yield anual foi de cerca de 12,5%, um índice considerado atrativo pelo mercado. Esse fundo é classificado como multiestratégia, o que permite diversificar seus investimentos.
Atualmente, o CPTS11 reúne 360 mil cotistas, demonstrando sua ampla base de investidores. No último dia 20 de fevereiro, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota em dividendos.
Esse valor vem sendo mantido desde maio de 2025, indicando estabilidade nos pagamentos.
XPLG11 ocupa a segunda posição no ranking
O XPLG11 figura na segunda posição do ranking, com rentabilidade de 14,09% nos últimos 12 meses. Esse fundo do segmento logístico é gerido pela XP, uma das maiores gestoras do país.
Seu desempenho sólido reforça a força do setor de armazéns e galpões. Os rendimentos pagos pelo XPLG11 somaram R$ 10,66 por cota ao longo do período.
Rentabilidade e atratividade
O dividend yield do fundo foi de 10,25%, mantendo-se em patamares elevados. Essa combinação de valorização e renda atrai investidores focados em resultados duradouros.
Por outro lado, a performance do XPLG11, embora positiva, ficou abaixo do líder CPTS11. Ainda assim, o fundo se consolida como uma opção relevante para carteiras diversificadas.
Fundos de shoppings mantêm distribuição consistente
Os fundos VISC11 e XPML11 são fundos de shoppings, segmento tradicional no mercado imobiliário. O VISC11 teve alta de 13,88%, enquanto o XPML11 avançou 13,59% no mesmo intervalo.
Ambos apresentaram desempenhos similares, refletindo a recuperação do varejo físico. Além disso, esses fundos mantiveram distribuição consistente de renda, com dividend yields próximos de 10%.
Estabilidade e adaptação do setor
Essa regularidade nos proventos é um atrativo para investidores que priorizam fluxo de caixa. O setor de shoppings segue se adaptando às novas dinâmicas de consumo.
Em contraste com os líderes, a valorização desses fundos foi mais moderada, mas ainda positiva. A estabilidade nos pagamentos compensa, em parte, um crescimento menos explosivo.
FIIs de papel registram desempenho variado
Entre os FIIs de papel, o KNIP11 subiu 6,89% nos últimos 12 meses. Esse fundo investe em títulos de dívida ligados ao setor imobiliário, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Seu desempenho, embora positivo, foi mais modesto comparado a fundos de tijolo. O segmento de papel costuma oferecer menor volatilidade, mas também retornos potencialmente menores.
Perfil de risco e diversificação
A rentabilidade do KNIP11 reflete esse perfil, com ganhos estáveis porém menos expressivos. Essa diversificação de estratégias enriquece o universo dos fundos imobiliários.
Por fim, o ranking dos FIIs mais populares mostra um mercado dinâmico e com múltiplas oportunidades. Investidores podem escolher entre diferentes perfis de risco e retorno, conforme seus objetivos.
A combinação de valorização e renda segue atraindo atenção na bolsa brasileira.