Logística lidera retorno expressivo dos FIIs
Os fundos imobiliários de tijolo, especialmente do setor de logística, dominaram os maiores retornos positivos do IFIX em 2025. A constatação é de um levantamento da Quantum Finance enviado ao Money Times.
Parte relevante desses ativos entregou desempenho expressivo, com ganhos superiores a 50%. Esse resultado superou em larga escala o principal índice da indústria na B3, que avançou 21,15% no período.
O cenário destaca a força de nichos específicos do mercado imobiliário listado.
Metodologia do estudo
O estudo considerou apenas os FIIs que faziam parte do IFIX e estavam sendo negociados em bolsa em 12 de janeiro de 2026. A análise se restringiu aos fundos com dados suficientes para o cálculo do retorno.
O período avaliado foi entre 2 de janeiro e 31 de dezembro de 2025. A metodologia rigorosa ajuda a entender quais estratégias se destacaram em um ano de recuperação e crescimento para a categoria.
Campeão de valorização surpreende no setor
Liderando o ranking com folga, o REC Renda (RECT11) registrou uma valorização de 58% entre 2 de janeiro e 31 de dezembro de 2025. Trata-se de um FII de tijolo do setor de lajes comerciais.
Seu patrimônio líquido é de aproximadamente R$ 776,7 milhões. O desempenho quase triplica o avanço do índice setorial, mostrando a capacidade de gestão e o apelo de seus ativos.
Esse resultado consolida a tendência de fundos com foco em imóveis físicos apresentarem retornos robustos.
Segundo colocado no ranking
Em segundo lugar, aparece o RBR Log (RBRL11), com retorno de 55% no mesmo intervalo. A proximidade dos números reforça a hegemonia dos fundos de logística no topo da lista.
O setor se beneficiou de dinâmicas como a expansão do comércio eletrônico e a reestruturação de cadeias de suprimentos. A sequência de performances expressivas sugere que investidores buscaram ativos ligados a atividades econômicas essenciais.
Outros destaques do setor logístico
O Pátria Logística (PATL11) também figurou entre os mais rentáveis, com retorno de +54%. Na sequência, o Bluemacaw Logística (BLMG11) avançou 50%.
O Vinci Logística (VILG11) acumulou alta de 47% ao longo dos últimos 12 meses. Esse bloco de fundos evidencia a consistência do segmento, que ofereceu múltiplas opções de investimento com ganhos significativos.
A diversificação dentro da própria logística parece ter sido uma estratégia vencedora.
Desempenho de outros setores imobiliários
Fundos de outros setores também apresentaram números relevantes, ainda que um passo atrás dos líderes. O BRPR Corporate Offices (BROF11), por exemplo, acumulou ganho de 46,41% no ano.
Esse resultado demonstra que escritórios corporativos recuperaram parte do fôlego. Já os shoppings centers aparecem com dois representantes:
- BTG Pactual Shoppings (BPML11): retorno positivo de 41,2%
- Capitânia Shoppings (CPSH11): retorno de 40,5%
Fundo de papel fecha a lista de melhores
O Hectare CE (HCTR11) fechou o ranking com valorização de 40,4%. Diferente da maioria dos citados, trata-se de um fundo imobiliário de recebíveis, conhecido como FII de papel.
Esse tipo de fundo investe em créditos imobiliários em vez de propriedades físicas. Sua presença entre os melhores desempenhos mostra que a rentabilidade não se limitou aos fundos de tijolo.
A inclusão sugere um apetite do mercado por diferentes perfis de risco e renda.
Conclusão do levantamento
O levantamento da Quantum Finance mapeou um ano de forte recuperação para os fundos imobiliários listados. Com retornos que em muitos casos superaram os 50%, a categoria se mostrou atrativa.
A concentração de bons resultados em setores como logística e lajes comerciais aponta para tendências de investimento. Essas tendências podem influenciar as decisões em 2026, segundo a análise.