Acordo milionário com o BTG
A Log Commercial Properties (LOGG3) formalizou um memorando de entendimentos não vinculante com um fundo administrado pelo BTG Pactual. O acordo envolve a venda de três ativos imobiliários por R$ 364 milhões.
Esta operação faz parte da estratégia de gestão patrimonial da empresa. A documentação já foi enviada ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para avaliação prévia.
Ativos incluídos na transação
- Log Natal
- Log Jundiaí
- Log Ribeirão Preto
Juntos, esses galpões logísticos totalizam 110.671 m² de área bruta locável. A margem bruta da transação é de 27,1%.
Detalhes do pagamento
O valor de R$ 364 milhões será pago em duas parcelas:
- Primeira parcela: 53% no fechamento da transação
- Segunda parcela: 47% após dois anos da conclusão
Esta estrutura é comum em transações imobiliárias de grande porte. A fonte não detalhou se há correção monetária ou juros sobre o valor residual.
Terceira operação de reciclagem do ano
Esta é a terceira operação de reciclagem de ativos da Log Commercial Properties em 2025. O conceito envolve vender propriedades maduras para reinvestir em novos projetos.
Resultados acumulados
- Valor total das três operações: R$ 788,65 milhões
- Margem bruta combinada: 29,5%
A estratégia permite renovar o portfólio e capturar ganhos de valorização.
Desempenho financeiro recente
No terceiro trimestre de 2025, a empresa registrou:
- Lucro líquido: R$ 111,4 milhões (alta de 14,7%)
- Receita líquida de locação: R$ 66,7 milhões (alta de 18%)
- Ebitda total: R$ 192,8 milhões
- Ebitda de locação: R$ 57,1 milhões (margem de 85,6%)
Estes indicadores sustentam a capacidade da empresa para operações de grande porte.
Contexto do setor logístico
O mercado de galpões logísticos no Brasil mantém resiliência, com demanda aquecida pelo comércio eletrônico. A reciclagem de ativos permite adaptação às mudanças regionais de demanda.
Transações como esta reforçam a atratividade do segmento para investidores institucionais. A aprovação do Cade será o próximo marco importante.