Iguatemi conclui venda de participações em quatro shoppings
A Iguatemi (IGTI11) anunciou nesta sexta-feira (13) a conclusão da venda de participações minoritárias em quatro shoppings para o XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário. A transação foi realizada por subsidiárias da empresa e totalizou R$ 372 milhões.
Os shoppings envolvidos são o Iguatemi Alphaville, o Iguatemi Ribeirão Preto, o Iguatemi São José do Rio Preto e o Praia de Belas. A operação representa uma reestruturação do portfólio da Iguatemi, que mantém sua presença operacional nos empreendimentos.
Detalhes das participações vendidas
A venda envolve percentuais minoritários em cada shopping. A Iguatemi continua como acionista relevante nos empreendimentos.
Percentuais por shopping
- Shopping Iguatemi Alphaville: 9% da participação
- Shopping Iguatemi Ribeirão Preto: 23,96% da participação
- Shopping Iguatemi São José do Rio Preto: 18% da participação
- Shopping Praia de Belas: 7% da participação
Os ativos estão localizados em São Paulo, Rio Grande do Sul e interior paulista, demonstrando a diversificação geográfica do portfólio.
Estrutura financeira da transação
O valor total de R$ 372 milhões corresponde a um cap rate médio de 7,8%. Esse indicador foi calculado com base no resultado operacional (NOI) projetado para 2025.
Condições de pagamento
O pagamento foi estruturado em diferentes modalidades:
- R$ 191,7 milhões em cotas da 14ª emissão do XP Malls
- R$ 68,7 milhões à vista em dinheiro
- R$ 37,2 milhões em até 12 meses, corrigidos pelo CDI
- R$ 74,4 milhões em até 24 meses, corrigidos pelo CDI
A correção pelo CDI protege o valor contra a inflação e variações do mercado.
Continuidade operacional após a venda
A Iguatemi seguirá responsável pela administração e controle operacional dos quatro shoppings. Essa permanência garante continuidade na gestão e nos serviços oferecidos.
A empresa mantém a mesma marca e padrões de qualidade nos empreendimentos. Não haverá alterações perceptíveis para lojistas e consumidores.
Impacto estratégico da operação
A transação representa um ajuste no portfólio da Iguatemi enquanto fortalece parcerias no setor. A empresa segue focada em seu crescimento com uma estrutura financeira renovada.
O mercado acompanhará os desdobramentos dessa operação, que pode influenciar outras movimentações no segmento de shoppings centers.