O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) concluiu a compra da totalidade das cotas do FII RBR Malls, em uma operação de aproximadamente R$ 385 milhões. Com a transação, o PMLL11 passa a ter exposição a três dos principais shopping centers da cidade de São Paulo, que anteriormente integravam o portfólio do veículo da RBR. O pagamento foi realizado por meio da subscrição de 3,28 milhões de cotas da 7ª emissão do PMLL11 pelo fundo vendedor, o RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11).
Participações em shoppings de SP
Com a aquisição, o PMLL11 passa a deter participação indireta de 4,32% no Shopping Eldorado, uma fatia de 10% no Plaza Sul Shopping e uma fração de 7% no Shopping Pátio Higienópolis. Os três empreendimentos são considerados consolidados em suas regiões de atuação e contam com administradoras de primeira linha. O Shopping Eldorado e o Plaza Sul são geridos pela Allos (ALOS3), enquanto o Pátio Higienópolis tem administração da Iguatemi (IGTI11).
Caixa e contencioso
Além dos ativos imobiliários, o RBR Malls possuía cerca de R$ 35,4 milhões em caixa, montante destinado ao cumprimento de obrigações já provisionadas. Em relação ao Shopping Pátio Higienópolis, o PMLL11 informou que alguns condôminos questionam a existência de um suposto direito de preferência sobre a participação adquirida indiretamente pelo fundo. O veículo afirmou ter entendimento diferente sobre o tema e disse que manterá o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos.
Perspectivas e dividendos
Após a conclusão da operação, o PMLL11, que passou a ser o único cotista do RBR Malls, estima alcançar um cap rate ponderado de 7,8% ao ano com base nos rendimentos projetados para os próximos 12 meses. Segundo o fundo, a aquisição está alinhada à estratégia de investir em participações de shoppings dominantes, com potencial de valorização e diversificação do portfólio. Em entrevista recente concedida ao Money Times, Rodrigo Abbud, gestor e sócio do Pátria Investimentos no Brasil, afirmou que o PMLL11 pretende manter a distribuição mensal de R$ 1 por cota em dividendos até o fim de 2026, mesmo sem gerar esse valor integralmente via receita recorrente de aluguel. De acordo com o executivo, o guidance será sustentado por uma série de movimentações recentes do fundo, incluindo essa incorporação do RBR Malls FII.
IFIX sobe 0,50%
O IFIX encerrou a segunda-feira (15) aos 3.833,15 pontos, com alta de 0,50%. Desde o início de junho, o IFIX registra baixa de 1,14%, enquanto no acumulado de 2026 sobe 1,53%. O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) liderou as altas, com valorização de 11,69%. O Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) avançou 5,78%. O AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) registrou ganho de 4,57%. Entre as maiores quedas do pregão, o TG Ativo Real (TGAR11) liderou, com recuo de 2,26%. O HSI Logística (HSLG11) caiu 1,63%. O BRPR Corporate Offices (BROF11) registrou baixa de 1,45%.
Fonte
- www.moneytimes.com.br
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