Geralmente, não atribuímos muito glamour à vida cotidiana: frequentar o supermercado, comprar remédios na farmácia quando se está doente, ou resolver pendências em uma agência bancária. No entanto, esses estabelecimentos podem se tornar aliados da sua carteira de investimentos. A resposta está no mercado dos fundos imobiliários (FIIs). Para além das categorias mais conhecidas, o mundo dos FIIs “esconde” uma classe menos falada: os de renda urbana.
O que são fundos de renda urbana
Quando o assunto é fundos imobiliários (FIIs), é comum pensar em centros comerciais, galpões logísticos, novos prédios residenciais e shoppings – projetos de larga escala, muitas vezes afastados das regiões centrais. Os fundos de renda urbana, por outro lado, focam em imóveis comerciais localizados em áreas urbanas consolidadas, como lojas de rua, agências bancárias e farmácias. Esses ativos são menos glamourosos, mas oferecem características interessantes para o investidor.
Exemplos de fundos do segmento
Podemos citar imóveis encontrados nas carteiras dos três maiores fundos imobiliários de renda urbana do mercado brasileiro: Pátria Renda Imobiliária (HGRU11), TRX Real Estate (TRXF11) e Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11).
- TRX Real Estate (TRXF11): tem empresas como Assaí Atacadista e o Grupo Mateus como seus principais inquilinos.
- Pátria Renda Imobiliária (HGRU11): está entre um dos principais locatários das Pernambucanas.
- Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11): é conhecido por sua presença entre agências bancárias, como da Caixa Econômica Federal e do Banco Santander.
Essas não são recomendações de investimento, mas sim exemplos de ativos conhecidos que fazem parte da carteira teórica do Ifix, principal índice de fundos imobiliários do mercado brasileiro.
Vantagens desse tipo de FII
Entre os benefícios apontados para os fundos de renda urbana estão:
- Potencial de baixa taxa de vacância: FIIs de renda urbana priorizam imóveis de empresas que precisam da localização física, favorecendo contratos de longo prazo e menor vacância.
- Maior previsibilidade de receita: pode existir maior flexibilidade nos contratos firmados, considerando as características de cada negócio individualmente.
- Diversificação geográfica e de ativos: enquanto FIIs que investem em shoppings ou galpões ocupam a carteira com um número restrito de ativos, fundos de renda urbana podem investir em um número muito maior de imóveis em diferentes partes do país.
Cuidados e riscos
Retornos passados não são garantias de retornos futuros, e FIIs de renda urbana não vêm sem seus riscos. É preciso estar atento à volatilidade do mercado e selecionar os ativos de acordo com seu perfil e objetivos como investidor. A fonte não detalhou outros riscos específicos, mas recomenda cautela.
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Fonte
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