Os fundos imobiliários de tijolo dominaram as recomendações de bancos e casas de análise para fevereiro, segundo levantamento do Money Times com 11 analistas. A expectativa de cortes na taxa de juros a partir de março impulsiona essa preferência por ativos físicos.
Os três líderes das recomendações
Três FIIs receberam sete indicações cada no ranking deste mês:
- BTG Pactual Logística (BTLG11) – fundo de tijolo
- XP Malls (XPML11) – fundo de tijolo
- Kinea Rendimentos (KNCR11) – único fundo de papel entre os líderes
A concentração reflete a confiança dos especialistas no curto prazo. A possível redução da Selic beneficia especialmente os fundos de tijolo, tornando-os mais atrativos.
Detalhes sobre o BTG Pactual Logística (BTLG11)
Estratégia de investimento
O BTLG11 aloca recursos em galpões logísticos. Cerca de 90% do portfólio está no estado de São Paulo, com foco em imóveis em um raio de até 60 km da capital.
Vantagens da localização
A concentração na região metropolitana de São Paulo tem permitido revisionais positivos de aluguel. A Monte Bravo foi uma das casas que recomendou o fundo para fevereiro.
Características do XP Malls (XPML11)
Setor e atrativos
O XPML11 pertence ao setor de shopping centers. A Daycoval destaca que ele combina:
- Renda recorrente
- Diversificação do portfólio
- Assimetria favorável de retorno para os próximos trimestres
Sua presença no topo reflete confiança no varejo físico mesmo em contexto econômico desafiador.
O perfil do Kinea Rendimentos (KNCR11)
Composição do portfólio
O KNCR11 é um fundo de papel com portfólio diversificado em 83 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Indexação dos ativos
Cerca de 100% dos ativos estão vinculados ao CDI, proporcionando correção mais previsível em relação à taxa de juros.
Outros fundos lembrados no levantamento
Além dos três líderes, outros FIIs receberam múltiplas indicações:
- Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11) – cinco recomendações
- Bresco Logística (BRCO11) – setor de logística
- VBI Logística (LVBI11) – setor de logística
- HSI Malls (HSML11) – setor de shoppings
A diversidade de setores reflete diferentes estratégias de investimento para o mês.
Contexto econômico e perspectivas
Expectativa de cortes na Selic
A possível redução da taxa básica de juros a partir de março é o pano de fundo das recomendações. Analistas afirmam que essa tendência costuma beneficiar especialmente os fundos imobiliários de tijolo.
Momento de transição
O levantamento oferece um retrato das preferências em um período de mudança na política monetária. As escolhas refletem desempenho histórico e expectativas para os próximos meses.