Acordo de US$ 6,8 bilhões reforça aposta imobiliária
A Berkshire Hathaway, conglomerado liderado por Warren Buffett, anunciou no domingo a aquisição da construtora Taylor Morrison Home por US$ 6,8 bilhões, em uma transação totalmente em dinheiro. O negócio reflete a convicção de que o mercado imobiliário vai superar sua prolongada queda e se recuperar como sempre fez. Com a compra, a Berkshire está prestes a se tornar uma das cinco maiores construtoras dos Estados Unidos.
O CEO da Berkshire, Greg Abel, afirmou: “Esse investimento é baseado em uma convicção de longo prazo na força do mercado imobiliário americano e em seus fundamentos subjacentes, que consideramos duradouros ao longo do tempo”. A declaração reforça a aposta do conglomerado em um setor que enfrenta desafios significativos.
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Mercado imobiliário enfrenta ventos contrários
Apesar do otimismo da Berkshire, o mercado imobiliário americano acumula quatro anos de vendas fracas. As taxas hipotecárias elevadas, a incerteza no mercado de trabalho e o aumento do custo de vida mantêm muitos compradores fora do mercado. Construtoras foram obrigadas a oferecer incentivos, como pagar parte das hipotecas dos clientes, apenas para escoar estoques.
Dados do Census mostram que o início da construção de casas unifamiliares caiu 9% em abril, a maior queda desde agosto. Além disso, um terço das construtoras afirmou ter reduzido preços no mês passado, de acordo com o índice NAHB/Wells Fargo. Muitos americanos passaram a considerar a compra de uma casa fora do orçamento, optando por alugar por mais tempo ou aplicar economias no mercado de ações.
Prêmio de 24% e reação do mercado
A Berkshire concordou em pagar um prêmio de 24% sobre o preço de fechamento das ações da Taylor Morrison, de US$ 58,50 na sexta-feira. O valor por ação é de US$ 72,50. Tony Avila, CEO da Builder Advisor Group, classificou o negócio como “uma barganha incrível”. Na segunda-feira, as ações da Taylor Morrison subiram 22%, para US$ 71,55, o maior ganho diário desde 2020. O negócio deve ser concluído ainda este ano.
Ecossistema completo e foco em nichos
Rick Palacios, da John Burns Research & Consulting, destacou que a Berkshire montou “um ecossistema completo de fornecedores e construtoras”. A construtora é considerada uma aposta mais segura dentro de um mercado ainda difícil, com foco em compradores de maior renda e no segmento de “upgrade” de moradia, em vez de compradores de primeira casa. A empresa também atua no segmento de “build-to-rent”, com casas construídas exclusivamente para aluguel.
Alan Ratner, da Zelman & Associates, comentou que o movimento “pressiona outros a encontrarem um parceiro”. Na segunda-feira, a Berkshire também anunciou a compra de US$ 10 bilhões em ações da Alphabet, controladora do Google, diversificando ainda mais seus investimentos.
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