Desempenho trimestral do mercado
O mercado de galpões logísticos de alto padrão em São Paulo manteve crescimento consistente no terceiro trimestre de 2025. Segundo análise do BTG, o setor opera em “velocidade de cruzeiro”, demonstrando estabilidade no desempenho.
Indicadores principais
- Absorção líquida consolidada: 459 mil m²
- Taxa de vacância: 7,9% (recuo significativo)
- Valores pedidos: avanço de 1,5% na comparação trimestral
- Preço médio: mantém-se acima de R$ 30 por m²
Análise por regiões da capital
Área central (até 15 km)
A vacância mantém-se em patamar historicamente baixo. O preço pedido ajustou-se de R$ 36,4 para R$ 35 por m² entre o segundo e terceiro trimestres de 2025.
Raio de 30 km
Comportamento oposto ao da área central, com valor subindo de R$ 33 para R$ 33,8 por m². A diferença entre regiões evidencia como localização e infraestrutura influenciam a precificação.
Expansão nas regiões periféricas
Raio de 60 km
- Absorção líquida: 111 mil m²
- Vacância: estável em torno de 7%
Raio de 90 km
- Taxa de desocupação: apenas 6,7%
- Expansão logística continua se espalhando por diferentes polos
Panorama geral do setor
O conjunto de dados revela cenário positivo para o mercado de galpões logísticos paulista. A combinação entre absorção consistente, vacância em declínio e valores estáveis ou em alta aponta para maturidade do segmento.
As diferentes regiões apresentam comportamentos variados, mas todas mantêm indicadores saudáveis. A estabilidade nos preços reforça a confiança dos investidores no setor.