Maior transação da história do fundo
O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou a aquisição indireta de um complexo logístico em Guarulhos por R$ 1,435 bilhão. A transação é a maior já realizada pelo fundo, superando a compra anterior relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein, avaliada em cerca de R$ 600 milhões. Com a operação, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 subirá para R$ 9,23 bilhões, com 115 imóveis no portfólio.
O complexo adquirido é formado por três galpões: K100, K200 e K300, que somam 237,4 mil metros quadrados de área bruta locável. Dois deles, o K200 e o K100, já estão alugados ao Mercado Livre, enquanto o K300 ainda depende de aprovação de projeto e de um contrato built-to-suit com um futuro locatário não divulgado. Os contratos de locação têm prazos de dez anos, e em caso de rescisão antecipada, a multa corresponde ao saldo remanescente dos aluguéis até o fim do contrato.
Os empreendimentos ficam na avenida Paschoal Thomeu, em Guarulhos, a menos de cinco quilômetros do Aeroporto Internacional de Guarulhos. A TRX classifica os ativos como “praticamente irreproduzíveis”, devido à escassez de terrenos com essa escala e localização.
Impacto no portfólio e receitas
Com a compra, a área bruta locável do fundo aumentará em 19%, totalizando 1,48 milhão de m². A participação do segmento logístico passará a ser de aproximadamente 37%. O Mercado Livre, que já é locatário de dois galpões, passa a representar cerca de 18% da receita de aluguel do fundo.
Além disso, 79,4% da receita total ficará vinculada a contratos atípicos, com prazo médio de 13 anos. A região onde os galpões estão localizados é conhecida como a “Faria Lima dos galpões logísticos”, referência à concentração de empreendimentos logísticos de alto padrão.
Status de cada galpão
- K200: concluído e em operação.
- K100: em fase final de desenvolvimento, com entrega total projetada para outubro de 2026.
- K300: ainda depende da aprovação do projeto e da assinatura de um contrato built-to-suit com um futuro locatário que não foi divulgado. A fonte não detalhou o cronograma para o K300.